法人経営者・個人事業主向けの不動産担保ローン比較

Pocket

法人経営者・個人事業主が利用することのできる不動産担保ローンを比較します。

法人経営者・個人事業主向けの不動産担保ローン比較のポイント

１．融資額が重要

法人経営者・個人事業主の方が不動産担保ローンを利用するときに重視すべきポイントは「融資額（借り入れ可能な金額）」です。

法人経営者・個人事業主の不動産担保ローンの場合は、無担保ローンであるビジネスローンと比較するとそれほど金利が高いわけではありませんが、大きな違いはありません。

金利よりも重要なポイントは

「経営・資金繰りで必要な金額が借りられるかどうか？」

という点です。

500万円必要なのに、限度額が300万円の不動産担保ローンに申込んでも意味がないのです。

不動産担保ローンの場合、担保次第で借入額が変わってくるので上限が1億円とか億単位になっていることもあるのですが、不動産担保ローンの審査で担保価値に応じて借入額が変わってきます。

不動産の評価額に対して8割まで融資できる金融機関もあれば
不動産の評価額に対して6割までしか融資できない金融機関もあるのです。

そもそもの、不動産の評価自体も、評価する人によってかなり変動してしまうのです。

これは申し込んで見ないとわかりません。金融機関の審査基準よって異なるからです。

必要金額が明確な場合は審査前に伝えたうえで借りられる金額を審査してもらう必要があります。1社目の審査結果、設定枠が満足いくものでない場合は妥協せずに他の不動産担保ローンに申込みましょう。

２．融資スピード

法人経営の場合は、資金繰りという大きな課題があります。

融資額の「いくら必要」というほかに「いつまでに必要」という期限が出てくるからです。

3日以内に必要にも関わらずに1週間かかる不動産担保ローンに申込んでも意味がないのです。

資金が必要な期日が迫っている場合には、期日内に借りられる金融機関を選ぶと同時に複数の不動産担保ローンに並行して依頼することをおすすめします。これは1社が審査でダメだった場合の保険的な意味合いがあります。

最悪のケースでは、審査が降りるまで時間がかかるようであればビジネスローンなどを活用して、「つなぎ」をする方法も検討しましょう。

不動産担保ローン名	下限金利	上限金利	事務手数料（税込）	融資金額最大	個人利用	事業性資金利用	おまとめ・借り換え利用	融資スピード
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	2.40%	7.50%	融資金額の2.2%～2.75％	50,000万円	○	○	○	最短即日融資
セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン	2.75%	9.90%	融資金額の2.2％※調査料含む（訪問契約の場合＋2.2～4.4万円）	50,000万円	-	○	○	最短3営業日審査回答／融資最短1週間
AGビジネスサポート不動産担保ローン	2.49%	14.80%	無料	50,000万円	-	○	○	数日
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	3.80%	7.80%	融資金額の0％～2.2％	-	○	○	○	最短3日
クラウドバンク・フィナンシャルサービス不動産担保ローン	6.00%	15.00%	無料	100,000万円	-	○	○	-
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	3.40%	9.80%	融資金額の1.1％～5.5％	50,000万円	○	○	○	最短即日
日宝不動産活用ローン	4.00%	9.90%	-	50,000万円	○	○	○	最短即日～1週間
三鷹産業不動産担保ローン	6.00%	15.00%	-	10,000万円	○	○	○	最短即日
エム・アール・エフ不動産担保ローン／オーダーメイドプラン	6.00%	15.00%	無料	30,000万円	-	○	-	24時間以内に仮審査回答
岡村商事／個人事業者向けローン	3.50%	9.50%	融資金額の0～3.3％	10,000万円	○	○	○	最短2日
三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	2.99%	8.90%	無料	10,000万円	○	○	○	最短1週間
AGビジネスサポート不動産担保カードローン	5.00%	14.80%	無料	5,000万円	-	○	○	数日
三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	3.90%	7.40%	融資金額の2.2％	100,000万円	-	○	○	最短1週間
ユニーファイナンス不動産担保ローン	6.00%	14.00%	-	3,000万円	○	○	○	最短3日
つばさコーポレーション不動産活用ローン	5.70%	15.00%	融資金額の0％～5.5％	-	○	○	○	数日
ニチデン不動産担保ローン	5.50%	14.60%	-	10,000万円	○	○	○	数日
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	5.86%	15.00%	融資額の5.5％以内	50,000万円	-	○	○	最短3日
トラストホールディングス不動産担保ローン	3.45%	7.45%	融資金額の0.0％～5.5％	100,000万円	○	○	○	最短即日
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	2.40%	7.50%	融資金額の1.1%～3.3％	50,000万円	○	○	○	最短即日融資
オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン	2.87%	9.50%	融資金額の2.2％	100,000万円	○	○	○	最短3日
エム・アール・エフ不動産担保ローン／長期間元金据置プラン	4.00%	9.90%	融資金額の3.3％	30,000万円	-	○	-	24時間以内に仮審査回答
エム・アール・エフ不動産担保ローン／ブリッジプラン	5.00%	9.60%	融資金額の2.2％	30,000万円	-	○	-	24時間以内に仮審査回答
ロードスターファンディング不動産担保ローン	5.00%	15.00%	-	50,000万円	-	○	-	-
中央リテール不動産担保ローン	8.20%	9.80%	-	3,000万円	○	○	○	4日
ビジネスパートナー／不動産担保目的ローン	2.50%	9.50%	無料	10,000万円	-	○	○	最短5営業日
ビジネスパートナー／不動産担保フリーローン	2.50%	15.00%	無料	10,000万円	-	○	○	最短5営業日
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	2.40%	6.50%	融資金額の2.2%～2.75％	50,000万円	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	-	最短即日融資
アイフル不動産担保ローン／事業サポートプラン	3.00%	12.00%	無料	10,000万円	-	○	○	-
三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	3.90%	7.40%	融資金額の2.2％	100,000万円	-	○	○	最短1週間
新生インベストメント＆ファイナンス／不動産購入ローン	2.80%	4.10%	融資金額の1.1％～2.2％	100,000万円	○	○	○	最短1週間
新生インベストメント＆ファイナンス／事業者向け不動産担保ローン	2.80%	5.50%	融資金額の2.2％	100,000万円	-	○	-	最短1週間
新生インベストメント＆ファイナンス／事業者向け売却物件ローン	2.80%	5.50%	融資金額の2.2％	100,000万円	-	○	-	最短1週間
新生インベストメント＆ファイナンス／不動産事業者向け仕入資金（不動産商品ローン）	2.80%	6.80%	融資金額の2.2％	100,000万円	-	○	-	最短1週間
三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン	2.90%	5.40%	無料	100,000万円	○	○	○	最短1週間
アサックス／事業者向け不動産担保ローン	1.95%	6.90%	融資金額の3.3％	100,000万円	-	○	○	最短3日
アサックス／短期事業ローン	1.95%	6.90%	融資金額の3.3％	100,000万円	-	○	○	最短3日
アサックス／不動産売却つなぎローン	1.95%	6.90%	融資金額の3.3％	100,000万円	○	○	○	最短3日
オージェイ／不動産担保融資	8.00%	15.00%	-	10,000万円	-	○	-	最短即日査回答／融資数日
ファンドワン／不動産担保融資	2.50%	15.00%	-	10,000万円	-	○	-	最短即日査回答／融資数日
アイアイ事業者向け不動産担保ローン	4.00%	12.00%	-	50,000万円	-	○	○	最短即日
岡村商事／法人向けローン	3.50%	9.50%	融資金額の0～3.3％	10,000万円	-	○	○	最短2日
岡村商事／分譲マンション優遇ローン	2.95%	8.00%	融資金額の0～3.3％	10,000万円	○	○	○	最短2日
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	2.40%	7.50%	融資金額の1.1%～3.3％	50,000万円	-	○不動産事業者	-	最短即日融資
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	2.57%	2.57%	融資金額の2.2％	8,000万円	-	○不動産事業者	-	最短即日融資