不動産担保ローン金利比較

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不動産担保ローンの金利を比較しています。金利で不動産担保ローンを比較しましょう。

不動産担保ローンの金利比較のポイント

１．上限金利の低さで比較すべき

不動産担保ローンというのは、金利は不動産担保の担保価値によって変動します。

不動産担保の価値が1億円で、借入額が100万円であれば非常に担保価値が大きいことになるため、貸し倒れのリスクは少なく、低金利で融資できるという仕組みなのです。

不動産担保によって不動産担保ローンの金利は変わってきてしまうということは、申込んで審査を受けてみなければどのくらいの金利が設定されるかがわからないのです。

「じゃあ、どうやって不動産担保ローンの金利を比較すれば良いのか？」

となりますが、目安としては上限金利が低い不動産担保ローンほど、担保価値に対して設定される金利が低金利になる可能性が高いのです。

つまり、上限金利が低金利の不動産担保ローンを選ぶことが賢い方法と言えます。

２．複数の不動産担保ローンで適用金利をヒアリング

前述した通りで、不動産担保ローンの場合は、不動産の担保価値やその担保価値に対してどのくらいの価値を設定するのか？で金利は変わってくるのです。

上限金利の高い、低いがある程度の目安になるとは言うものの、実際の適用金利は金融機関によって異なるのです。

同じ不動産を担保にしても

A銀行　12.0％
B銀行　8.0％
Cノンバンク　7.0％

ということも往々にしてあるのです。

不動産担保ローンは申込んで審査をした結果、適用金利が低かった場合に断ることもできるローンです。

事務手数料はあくまでも金銭消費貸借契約に関するローン事務手数料なので、申込みで諸費用が発生するわけではありません。一部の不動産担保ローンでは、不動産調査費用として審査に関して費用が掛かるものもありますが、これはあくまでも例外です。

低金利の不動産担保ローンを探すのであれば、上限金利の低い不動産担保ローンを3社ほど見繕って、申込みをしてから一番適用金利の低い不動産担保ローンに申込めば良いのです。

３．変動金利と固定金利に注意

不動産担保ローンは、住宅ローンをイメージするとわかりやすいのですが、金利タイプが「変動金利」と「固定金利」のものがあります。

固定金利であれば、完済するまで金利は一定ですが、変動金利は景気動向によって金利が変動します。景気が良くなると金利が高くなる、景気が悪くなると金利が低くなるのが変動金利です。

変動金利よりも固定金利の場合、金利が1.5％～2.0％ほど高くなります。

固定金利は金利変動リスクがない分、はじめの設定金利が高いのです。

この金利タイプの違いも、不動産担保ローンの金利を比較する場合に考慮しなければならない要素です。固定金利か？変動金利か？わからない場合は、申込み時に金融機関に確認しておくと良いでしょう。

不動産担保ローン名	下限金利	上限金利	事務手数料（税込）	金利タイプ	融資金額最大	個人利用	事業性資金利用
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	2.40%	7.50%	融資金額の2.2%～2.75％	変動金利	50,000万円	○	○
セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン	2.75%	9.90%	融資金額の2.2％※調査料含む（訪問契約の場合＋2.2～4.4万円）	変動金利（年2.75%～4.55%）、固定金利（年4.5%～9.9%）審査によって決定	50,000万円	-	○
AGビジネスサポート不動産担保ローン	2.49%	11.9%※2023年1月23日以降の新規契約に適用	無料	固定金利	50,000万円	-	○
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	3.80%	7.80%	融資金額の0％～2.2％	固定金利	-	○	○
クラウドバンク・フィナンシャルサービス不動産担保ローン	6.00%	15.00%	無料	変動金利	100,000万円	-	○
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	3.40%	9.80%	融資金額の1.1％～5.5％	固定金利	50,000万円	○	○
日宝不動産活用ローン	4.00%	9.90%	-	固定金利	50,000万円	○	○
三鷹産業不動産担保ローン	6.00%	15.00%	-	固定金利	10,000万円	○	○
エム・アール・エフ不動産担保ローン／オーダーメイドプラン	6.00%	15.00%	無料	固定金利	30,000万円	-	○
岡村商事／個人事業者向けローン	3.50%	9.50%	融資金額の0～3.3％	固定金利	10,000万円	○	○
三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	2.99%	8.90%	無料	固定金利	10,000万円	○	○
AGビジネスサポート不動産担保カードローン	5.00%	11.9%※2023年1月23日以降の新規契約に適用	無料	固定金利	5,000万円	-	○
三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	3.90%	7.40%	融資金額の2.2％	変動金利	100,000万円	-	○
ユニーファイナンス不動産担保ローン	6.00%	14.00%	-	固定金利	3,000万円	○	○
つばさコーポレーション不動産活用ローン	5.70%	15.00%	融資金額の0％～5.5％	固定金利	-	○	○
ニチデン不動産担保ローン	5.50%	14.60%	-	固定金利	10,000万円	○	○
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	5.86%	15.00%	融資額の5.5％以内	固定金利	50,000万円	-	○
トラストホールディングス不動産担保ローン	3.45%	7.45%	融資金額の0.0％～5.5％	変動金利	100,000万円	○	○
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	2.40%	7.50%	融資金額の1.1%～3.3％	変動金利	50,000万円	○	○
オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン	2.87%	9.50%	融資金額の2.2％	変動金利	100,000万円	○	○
エム・アール・エフ不動産担保ローン／長期間元金据置プラン	4.00%	9.90%	融資金額の3.3％	固定金利	30,000万円	-	○
エム・アール・エフ不動産担保ローン／ブリッジプラン	5.00%	9.60%	融資金額の2.2％	固定金利	30,000万円	-	○
ロードスターファンディング不動産担保ローン	5.00%	15.00%	-	変動金利	50,000万円	-	○
中央リテール不動産担保ローン	8.20%	9.80%	-	固定金利	3,000万円	○	○
ビジネスパートナー／不動産担保目的ローン	2.50%	9.50%	無料	変動金利	10,000万円	-	○
ビジネスパートナー／不動産担保フリーローン	2.50%	15.00%	無料	変動金利	10,000万円	-	○
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	2.40%	6.50%	融資金額の2.2%～2.75％	変動金利	50,000万円	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）
アイフル不動産担保ローン／事業サポートプラン	3.00%	12.00%	無料	変動金利	10,000万円	-	○
三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	3.90%	7.40%	融資金額の2.2％	変動金利	100,000万円	-	○
新生インベストメント＆ファイナンス／不動産購入ローン	2.80%	4.10%	融資金額の1.1％～2.2％	変動金利	100,000万円	○	○
新生インベストメント＆ファイナンス／事業者向け不動産担保ローン	2.80%	5.50%	融資金額の2.2％	変動金利	100,000万円	-	○
新生インベストメント＆ファイナンス／事業者向け売却物件ローン	2.80%	5.50%	融資金額の2.2％	変動金利	100,000万円	-	○
新生インベストメント＆ファイナンス／不動産事業者向け仕入資金（不動産商品ローン）	2.80%	6.80%	融資金額の2.2％	変動金利	100,000万円	-	○
三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン	2.90%	5.40%	無料	固定金利	100,000万円	○	○
アサックス／事業者向け不動産担保ローン	1.95%	6.90%	融資金額の3.3％	固定金利	100,000万円	-	○
アサックス／短期事業ローン	1.95%	6.90%	融資金額の3.3％	固定金利	100,000万円	-	○
アサックス／不動産売却つなぎローン	1.95%	6.90%	融資金額の3.3％	固定金利	100,000万円	○	○
オージェイ／不動産担保融資	8.00%	15.00%	-	固定金利	10,000万円	-	○
ファンドワン／不動産担保融資	2.50%	15.00%	-	固定金利	10,000万円	-	○
アイアイ事業者向け不動産担保ローン	4.00%	12.00%	-	固定金利	50,000万円	-	○
岡村商事／法人向けローン	3.50%	9.50%	融資金額の0～3.3％	固定金利	10,000万円	-	○
岡村商事／分譲マンション優遇ローン	2.95%	8.00%	融資金額の0～3.3％	固定金利	10,000万円	○	○
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	2.40%	7.50%	融資金額の1.1%～3.3％	変動金利	50,000万円	-	○不動産事業者
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	2.57%	2.57%	融資金額の2.2％	変動金利	8,000万円	-	○不動産事業者